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高盛、雷曼、贝尔斯登等投资银行,在危机前都持有大量的房地产金融衍生工具,只是风险敞口有所不同。一旦整个金融资产价格大幅度下跌,一些投行风险敞口更大,会迅速倒闭;另一些投行风险敞口小一些,可能多扛一段时间再倒闭,但这并不是传染。如果与病理学进行类比,这并不是病菌从一个客体跳到另外一个客体,而是大家同时都染病了,有些人抵抗力差,先出事;而另一些人抵抗力强,过了几天才出事。从时间的先后次序上看,这种现象像是一种传染,但从本质上看,这仅仅是问题暴露时间的顺序不一样而已。所以,我觉得在危机中谈“传染”,未必恰当。

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与此同时,多位美联储官员发表讲话。费城联储主席帕特里克·哈克(Patrick Harker)表示,年底安抚货币市场的措施显然奏效,但9月份出现的资金压力引发了许多问题,包括央行是否应扩大其工具包。“正在讨论的一种可能性是常设回购工具。我们正评估潜在的成本和收益,并探索可能的设计和替代方案,因此它仍然处于讨论阶段,而不是决策阶段,”哈克说道。

从目前情况看,万科、碧桂园、恒大、融创4家房企前6月销售金额均超过2000亿元;不过,仅融创一家企业增长率超过10%。以万科A为例,2019年6月,公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元;2019年1-6月份累计实现合同销售面积2150.1万平方米,合同销售金额3340.0亿元,同比增长9.63%。6月份以来,公司新增开发项目14个,主要分布在广州、苏州、宁波等热点一二线城市。

于润洁分析称,中国的城乡发展二元化特征明显,表现在消费上就是“由城入乡易由乡进城难”,大众化消费品“由村进城”颇为不易。在消费升级的背景下,六个核桃要想“进城”,需要靠极具创新性的产品和概念来打动更高一级的消费者,以老产品攻新堡垒,无疑是难上加难。

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